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今天上午,瑞安市微城市一体化建设,土 [复制链接]

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瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块(南区)

此地块一出来就标志着温州首个车辆段上盖物业地块打造轨道上的“微城市”已成功落地。

瑞安汀田车辆段上盖物业项目将整个70公顷用地一体化设计,打破上盖区域的空间阻隔,以“两轴、三芯、多街区”的整体布局打造都市绿芯、云上慢城,围绕两个轨道站点,以公园、广场、道路等进行串联。并通过天桥等布局,从站点可直达上盖各个区域空间,实现无缝衔接。在后期物业项目建设上,也需要拿地房企依托公园、学校等配套资源,做好社区内外景观、步行空间等方面的统一规划。通过科学合理的交通、绿地布局与轨道交通站点进行有效衔接,强化与城市联系,激发片区活力。

此次地块带保底方案出让,保底方案规划范围涵盖市域铁路S2线清泉站、汀田站两个站点,整个规划空间约70公顷。此次出让仅是其中的5个区块,其中住宅位于落地区地块,02-06地块、02-07地块以及代建的学校、公园绿地位于上盖区。此外,北区的S2清泉站(在建中)还规划了商业综合体、住宅以及幼儿园等。

做到了从站点可直达各区域一体化建设“微城市”

瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块(南区)经过了1轮报价,由温州市汀田上盖置业有限公司以.83万元竞得,成交楼面价约.67元/㎡,溢价率0%。

△图源浙江土地使用权网上交易系统

地块具体指标

规划用地性质为:城镇住宅用地、商业用地

容积率:1.0容积率≤3.1

建筑密度:≤22%建筑密度≤50%

绿地率:≥20%绿地率≥35%

建筑高度:≤18米建筑高度≤80米

使用权出让年期:城镇住宅用地70年、商业用地40

△图源浙江土地使用权网上交易系统

其它要求1:

本宗地拟实行公开出让,另地块竞得人需有偿代建该地块周边的温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发的中小学、公园绿地地块,中小学及公园绿地地块划拨给瑞安市交通投资有限公司,中小学建成后将引入瑞安市安阳实验中学,实施九年义务制教育共同体建设,暂名为瑞安市安阳实验中学(汀田校区)。代建履约协议和中小学、公园绿地地块《建设项目用地预审与选址意见》作为出让方案附件。

代建要求:项目竞得人需代建温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发的中小学、公园绿地。公园绿地用地面积.28㎡(70.09亩),中学用地面积.67㎡(40.53亩),小学用地面积.93㎡(53.69亩)。代建建筑面积:㎡≤中学建筑面积≤㎡,㎡≤小学建筑面积≤㎡。代建范围及相关规费参照代建部分的《建设项目用地预审与选址意见》(用字第号和用字第号)。代建中小学全费用单价不高于元/平米,其中建安工程费不得超过元/平米;代建公园绿化全费用单价不高于元/平米,其中建安工程费不得超过元/平米;其他要求详见代建合同。

配建情况:

(一)地块竞得者须在02-06地块配建社区服务中心,㎡≤建筑面积≤㎡,配建标准为全费用单价不低于元/平米,交付标准按毛坯交付。建设成本由瑞安市人民政府和竞得人共同出资,各承担50%。费用按照具体合同约定和双方承担的比例支付。竣工验收通过后连同配套停车位一并无偿移交给汀田街道办事处。

(二)住宅按照《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法(试行)》(温民养〔〕73号)设置居家社区养老服务设施。新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30㎡的标准,并按每处不少于㎡集中配套建设居家社区养老服务设施,竣工验收后合格后按无偿移交汀田街道办事处。按住宅设施用地供地,出让年限70年。

(三)考虑到地块内配套中小学的交通组织和消防通道的需求,01-34c-01地块和01-34c-02地块需设置连接通道,连接通道建设费用由竞得人有偿配建,建设规模为米长,7米宽,建设成本按实结算,由瑞安市人民政府承担,项目费用按相关合同约定支付,竣工验收通过后移交给瑞安市人民政府指定部门。

场地标高:01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块:国家高程基准标高5.80米;02-06地块、02-07地块:国家高程基准标高17.30米。

其它要求2:

1.具体各项规划指标和要求严格按瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》(瑞规条字〔〕7号)执行。

2.风貌控制:建筑整体风格以现代风格为主,住宅色彩要求整体偏冷色,社区服务中心以暖色调为主,商业建筑色彩宜浅色为主,各类建筑色彩应相协调。

3.外立面要求:公共建筑外立面材料以石材、金属板为主,综合造价≥元/㎡;住宅外立面材料使用真石漆、金属漆为主,真石漆、金属漆综合造价≥元/㎡。

4.保底方案:《温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台建设工程建筑设计方案》作为保底方案。

5.01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地块与上盖应一体化建设,落地区停车库楼顶与上盖水平交通应保持通畅。01-34c-01和01-34c-02地块之间的两层地上车库可设置通道连通(通道标高一层为国家高程基准标高5.8米、二层为国家高程基准标高10.8米);01-34c-02和01-34c-03地块之间地上车库第一层可设置通道连通(通道标高国家高程基准标高5.8米),第二层(国家高程基准标高10.8米)可进行整体联通。01-34c-01和01-34c-02地块之间可以通过设置通道连通(通道标高国家高程基准标高16.8米)。各通道标高可根据在工程建设方案中通过竖向专题论证予以微调。

竞得入选人:

△图源爱企查

地块周边:

地块位于温州市瑞安市汀田街道,规划路以东,文华路以南,周边有瑞安市上海新纪元高级中学、瑞立中等职业技术学校、垟底公园等。

△图源浙江省土地使用权网上交易系统

△图源浙江省土地使用权网上交易系统

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